ガレージアパート経営で

安定性の高い収益源を
作りませんか？

APARTMENT INVESTMENT

お持ちの土地での
有効活用をお考えの方へ

土地を有効活用する方法として、
最も収益効率が高いと言われるアパート経営。
更地のままにしておくと、
建物を建てなかったら場合と比べ、
6倍の固定資産税が取られるので、
早くアパートを建てて収益化しなければ、
せっかくの大事な土地があなたを
苦しめることにもなりかねません。

でも……

といったお悩みから、
なかなか最初の一歩を踏み出せない
あなたが一番知りたいこと。

それは

「郊外の土地を有効活用して、
高めの家賃で安定的に
入居させる方法」

ではないでしょうか？

市場ニーズが高く、物件数が少ない
ガレージアパート経営なら
収益安定性の高い投資が出来ます。

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ガレージアパート
経営とは？
ABOUT

ガレージアパートとは、アパートでありながら車庫が付いた車好きのための特殊なアパートです。世の中に車愛好家は数多くいますが、ガレージ付きの賃貸住宅の数は福岡ではまだまだ少なく、また、ガレージアパートは通常のアパートよりも入居率が高いため、収益安定性が非常に高いことで知られています。
持ち家を持たずに賃貸住宅で愛車を大切にしたいという車愛好家は多く、大人の隠れ家としてのニーズが急速に高まっていますが、ガレージアパートの施工は車に関する知識や特殊な建築方法といった非常に高度なノウハウが必要で、実際に施工できる建築会社はとても少ないのが現状です。

ガレージアパート経営が
なぜ収益性が高いのか？
HIGH PROFIT

市場調査してから提案するから安心

事前に市場調査を行い、ニーズを的確に把握してから計画するため、確度の高いご提案が可能です。
空室と値下がりリスクが低い理由

ワンルームマンションは1平米当たりの賃料が高く、収益性が高いが、競合が多く空室リスク、値下がりリスクも高いです。
しかし、ガレージアパートは希少性が高いため、競合も少なく入居率が高いことが特徴です。
屋根付き車庫のある物件が少ない

高級車の保管に雨、雪は大敵です。
そのため、車好きの人にとって屋根の付いた車庫はとてもニーズが高い反面、屋根付き車庫が付いた賃貸物件が少なく、需要に対して供給が大幅に不足しているため、すぐに借り手が見つかりやすいのです。

建築マニアだからできる
大人気ガレージアパート
の５つの秘密
5 SECRETS OF OUR GARAGE APARTMENT

秘密
01
ガレージハウスのノウハウが
詰まっている

ガレージハウスの建築を多く手掛けているため、特殊な建築ノウハウを豊富に持っているから、車好きのニーズに沿った仕様設計が出来る。
秘密
02
男心をくすぐる
他にはないデザイン

絶妙なカラーリングやシンプルながらも計算された内外装は、他社には真似のできないオリジナリティ溢れるデザインになっている。
秘密
03
全ての工程が自社管理
だからコスパが高い

企画、設計、施工の全ての工程を自社でまかなうことで、無駄な中間マージンをカットし、品質を落とさずに建築費用を抑えることができる。
秘密
04
管理会社と不動産会社が
サポートするから心強い

地域に密着した多くの管理会社と提携している為、様々なエリアの賃貸物件の入居者のあっせんをサポート。
秘密
05
居住性と防犯性が高い

限られたスペースを最大限活用した無駄のない設計で、居住スペースが2階にあるため、大きな窓が1階にないので、侵入経路が限定され防犯性が高い。

よくある質問
Q & A

ガレージアパートは需要がある？: 近年は車だけでなくバイクガレージが付いている物件もありますが、それを含めてもガレージアパートの物件数は少ない傾向にあります。
車離れが進んでいても車を趣味とする方、生活に車が欠かせない方は一定数存在するため、ガレージアパートの賃貸需要は高いと言っても良いでしょう
現在、ガレージアパートの需要に対して、供給が追いついていないため、物件が少ない今こそ投資のチャンスかもしれません。

ガレージアパートのメリットは？: ガレージアパートでは愛車が雨風に晒される心配がなく、防犯性も高まります。
通常ガレージアパートは一階にガレージが設置されているため、乗り降りは屋根の下です。そのため、車だけでなくご自身や家族、荷物も雨に濡れることなく出入りできる魅力もあります。
また、広めのガレージであれば車以外にもバイクやアウトドア用品などの大型荷物も一緒に保管できますし、一時的に荷物を他の場所に移動させればガレージ内でのBBQとしても利用できるなど、使い方は様々です。

ガレージアパートの収益性は？: ガレージアパートは需要の高さから、賃料は周辺のアパートとの競争にさらされることがないため、適正な賃料設定が可能です。また、１階のガレージ部分は過度な内装を施さないため、結果的に初期投資額を抑えることができ、収益性が通常アパートよりも高くなるケースがあります。

近所からのクレームが心配: 音がうるさく近隣からクレームがあるのでは？　最も多くいただくご質問です。ご入居者の所得層も高いケースがあり、社会的にどのようなことをすると嫌われてガレージライフを楽しむことができなくなってしまうか、よくご理解されている方々です。弊社でも夜間のエンジン掛けの禁止など賃貸借契約の重要事項でご説明をしてまいります。

アパートを建てる場所については？: ガレージアパートは他の賃貸物件とは異なり、一概に最寄り駅から近いほうが有利というわけではなく、車を趣味とする需要層の場合は、通勤や買い物に公共の交通機関を利用しないケースが増えるため、駅や商業施設への距離よりも、インターチェンジへの距離が重視されるケースもあります。
セカンドハウス利用であればなおさら、交通の利便性などの物件の立地は問われません。因みにガレージアパートに向いていない土地は、傾斜地、舗装されていない道路などクルマが走りづらい土地になります。

そもそも土地活用とは？: ご所有の遊休地や低利用地を、収益性は税制面等も考慮し、現状よりも有効に活用することを指します。更地のままで土地を所有していると、毎年固定資産税等を支払う必要があり、税金が負担になります。ご所有の不動産を有効に活用することができれば、節税効果や安定収入が期待でき、老後の生活費に充てることも可能です。

所有している土地がアパート経営に向いているかどうか、どうすればわかりますか？: ご所有土地に最適なアパート・マンションを建てるためには、事前のマーケティングがとても重要です。
当社では、対象地周辺の生活環境（利便施設、交通、教育、病院等）や需要等を調査し、提携の不動産店と綿密な打ち合わせを行い、長期的かつ安定的なプランを建築マニアが提案いたします。

土地活用の手段としてどのようなものがありますか？: 土地活用にはいくつかの方法がありますが、土地活用では主流のアパート・マンション経営、初期投資が抑えられる可能性が高い駐車場経営、また、立地によっては借地という手段もあります。いずれもメリットとデメリットがあり、その全てを理解した上で様々な要素を考慮し、比較・検討する必要があります。当社では、立地条件、周辺環境等考慮及び調査を行い、最適な活用方法を提案致します。

不動産投資が注目されているのはなぜですか？: 資産投資をして利益を生もうとした時にこの低金利時代に銀行に預けても金利はわずかです。
しかし不動産においては、以前のバブル機に比べ不動産価格は半減しているものの、賃料というのはあまり変わっていません。さらに低金利時代だからこそ借入時に金利が安いというメリットもあり、注目を集めていると考えられます。

節税対策になるって本当でしょうか？: はい。アパート経営は節税対策に効果的です。
他の投資では、認められていない減価償却費、損害保険、管理費、借入金利などが必要経費として計上できますので、節税対策に繋がります。

優良入居者を確保し安定経営を目指しましょう
趣味に割く資金と時間の有る方はそれなりの社会的立場に就き安定した収入を得ていると考えられます。良識を備えた優良入居者に長期間ご入居頂く事で不動産経営の安定化とオーナー様ご自身の安心にも繋がります。また、共通の趣味を持つ入居者間に自然発生的にコミュニティーが形成されるケースが多い点も一般の集合住宅と異なります。上手くブランド構築出来れば口コミで人気物件として認知され常時空室待ちとなっている物件もございます。